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出租人解除合同的条件都有哪些

2019-04-08 14:38:06 来源:小顶法律网 浏览:315 咨询电话:400-666-3138

许多人在自己有多出来的房子都会选择拿去出租,出租的过程中总会遇到一些租赁方面的问题,作为房东,我们该怎么去行使自己的权利呢,什么情况下可以跟租客解除合同呢,下面就来看看详细介绍吧。

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出租人解除合同的条件都有哪些
 
1、明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
 
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:
 
(1)将承租的房屋擅自转租的;
 
(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
 
(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
 
(4)拖欠租金累计六个月以上的;
 
(5)公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
 
(6)租用承租房屋进行违法活动的;
 
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(7)故意损坏承租房屋的;
 
(8)法律、法规规定其他可以收回的。
 
根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。再次提醒大家,合同一定要签定,而且要正式的。
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