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买房付定金想退款可以怎么办?

2019-06-06 16:11:08 来源:小顶法律网 浏览:191 咨询电话:400-666-3138

近日在浙江桐庐县发生了一起因购房跳楼的事件。6月4日傍晚17时许桐庐消防大队指挥中心接到报警,在位于桐庐县富春江镇春江山居建筑工地楼顶有一女子欲跳楼。民警及消防部门到达现场与当事人进行了沟通,据了解该女子是江西人,目前是在桐庐工作。前段时间看中了一套房屋,并和售楼部签订了合同,交了5万元的押金。但女子发现每个月还款的数额较大,自己没有能力支付,所以与售楼部协商想退款,但是该女子提出的要全额退款售楼部表示不能接受,所以双方未达成一致,才发生了该女子用跳楼相威胁的极端行为。事情发生后售楼方出于对女子的安全考虑表示同于全额退款,该女子得知可以全额退还款项表示不会跳楼,被救之后民警对该女子进行教育批评。
小编想说钱虽重要但是命更重要。从此案件中小编想告诉大家两个法律点:第一、合同的生效时间是多久?第二、购房定金能否退还?

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第一、合同的生效时间是什么时候?
合同的生效时间有以下几种情况:
1、合同签订即发生法律效力,也就是说一般的合同签字盖章后即生效;
2、合同中有特别约定,如约定条件、期限、交付定金等,则条件成就或者期限到来,或交付定金时合同即生效;
3、法律规定或当事人约定要经过鉴证、公证、登记或批准后才能生效的合同,经上述程序后,合同即生效。
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第二、定金能否退还?
首先要你要明确自己交的是定金还是订金。定金在《担保法》上是债的一种担保方式,在《合同法》中是承担违约责任形式之一,其基本法律性质是违约定金并具有担保合同履行的性质。定金的作用主要体现,给付定金的一方不履行责任的无权要求返还定金。接受定金的一方不履行责任的应当双倍返还定金。而订金在法律上并没有严格的界定,只是单方行为不具有明显的担保性质。支付订金的一方主张定金权利的法院是不予支持。一般情况下交付订金的视作交付预付款。交付和接受订金的当事人一方不履行合同时不发生丧失或者双倍返还预付款时订金仅可作损害赔偿金。所以在签订合同的时候一定要注意合同的条款,了解清楚是定金还是订金。
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