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买了遇到房子开发商破产应该怎么处理啊

2019-06-19 15:40:55 来源:小顶法律网 浏览:115 咨询电话:400-666-3138

我国购买房屋的公民是非常多的,而房地产行业是属于资本密集的行业,所需要的资金是非常巨大的,开发商债务过重后,可能会造成开发商破产,那么买的房子开发商破产怎么处理?下面顶呱呱法律咨询小编就来给大家讲讲遇到这种事情应该怎么办。
 
买了遇到房子开发商破产应该怎么处理啊

买了遇到房子开发商破产应该怎么处理啊
 
1、业主是否就开发商破产有优先清偿权?
 
(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。
 
(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。
 
2、开发商破产后业主有权要求退房吗?
 
如果房屋已交付了,但因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款也已经全部支付,但因为并未进行房屋所有权转移登记,无法发生物权变更的效力。
 
3、开发商破产,业主可以不交房贷吗?
 
这样是万万不可以的!虽然开发商已破产,但业主仍需继续还房贷,因为贷款是业主跟银行之间的借款关系,跟开发商没直接关系,开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷,造成逾期后,银行或将对业主及开发商提起上诉,银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
 买了遇到房子开发商破产应该怎么处理啊
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,开发商破产后如果购买者全款购买房屋的,是可以拥有房屋所有权的,如果是交了首付款的,可以要求解除合同,返还首付款。如果大家有其他相关的房产纠纷问题可以咨询顶呱呱法律