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安置房、商品房的优势分别是什么呢?

2019-07-17 15:58:14 来源:小顶法律网 浏览:848 咨询电话:400-666-3138

大家都知道安置房的价钱一般都会比商品房的价钱低的多,有很多人在购买房屋时比较倾向安置房,但是安置房与商品房有哪些区别呢?

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区别一:相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
很多安置房不是完全产权。很多安置房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权土地性质是出让也就是缴纳了土地出让金。安置房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。目前安置房交易并没有要求这样但法律规定是要缴纳的。
区别二:安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登
拆迁安置房屋的土地是划拨的,与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证可以进行上市交易。开发商是否对安置房进行产权登记这个是很重要的。
区别三:安置房相对于商品房来说质量比较低
安置房往往建设利润被限制的很死,因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然这只是个别。
区别四:安置房交易时间受限
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是您买到的已经办理过登记的现房就可以上市交易。不过商品期房,法律上是不允许转售的。
区别五:相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房与其他类型的房屋相比在价格上要高出许多因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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区别六:安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
以上就是小编整理的关于安置房与商品房的区别,如果还有什么疑问可以向专业的律师咨询。
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