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厂房租赁合同注意事项主要是什么

2019-01-31 15:11:26 来源:小顶法律网 浏览:972 咨询电话:400-666-3138

往常,房屋租赁纠葛的事项越来越多,其中最主要的缘由就是由于在签署合同的时分,没有对一些常见的、容易引发纠葛的条款惹起足够的留意。生活中的租赁合同的分类是十分多的,除了房屋租赁合同外,还有厂房租赁合同也是常见的。下面小编就为大家引见一下厂房租赁合同留意事项主要是什么?

 
厂房租赁合同留意事项主要是什么?
 
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1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
 
2、住房细致情况住房的细致位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,扼要阐明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设备和设备,扼要罗列住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及能否得到产权人的拜托出租住房。
 
3、住房用途主要阐明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家寓居、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于寓居,还是同时能够有其他用途,如办公等。
 
4、租赁期限   由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻觅新的房客,双方都需求有一段比较稳定的时间,所以需求在合同中商定一个期限。在这个期限内,假定没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。假定承租人要继续租赁这套住房,则要提早通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到适合的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
 
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商肯定,在租赁期限内,出租人不得擅自进步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假定一次付清较长期限的房租,能够和出租人讨价讨价,央求给予一些优惠。但从承租人的经济接受才干角度思索,按月或按季付款构成的经济担负相对较小。
 
6、住房修缮义务出租人是住房的产权人或产权人的拜托人,所以修缮住房是出租人的义务。承租人在租赁前应对住房及其内部设备中止认真检查,保证本人今后可以正常运用。假定在正常运用过程中住房或设备损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但假定是由于承租人运用不当而构成损坏的,由承租人担任维修或赔偿。出租人无力对住房中止修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人担负的维修费用能够赔偿应交的租金或由出租人分期出借。
 
7、住房情况变卦承租人应该维护住房和各种设备,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需求对住房中止变动时,要征得出租人的同意,并签署书面协议。
 
8、转租的商定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想经过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规则。假定允许转租,双方能够协商肯定一个分享转租收入的比例;假定不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
 
9、违约义务在签署合同时,双方就要想到可能产生的违犯合同的行为,并在合同中规则相应的惩罚方法。例如,假定承租人不按期交纳房租,出租人能够提早终止合同,让其搬离;假定出租人未按商定配备家具等,承租人能够与其协商降低房租等。
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10、租赁合同的变卦和终止假定在租赁过程中出租人和承租人以为有必要改动合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方能够经过协商对合同中止变卦。假定承租人由于工作等的变动需求与他人互换住房,应该事前征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签署新的租赁合同。假定合同未到期时出租人和承租人中有一方要提早解除合同,则要提早通知对方,并依照合同商定或协商给予对方一定的补偿。假定合同到期,那么该合同自然终止。
 
在签署厂房租赁合同的时分,一定要留意确认房屋的根本情况,房屋的产权,屋内的一些根底设备设备和双方当事人的一些根本情况等。还有就是签署合同的时分一定要明白的标注分明,假定有转租的话,在转租的时分双方应该承担的义务和义务等。
 
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