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违反房屋买卖合同要承担的法律责任有哪些?

2019-04-11 14:50:14 来源:小顶法律网 浏览:880 咨询电话:400-666-3138


现在商品房交易都是需要签订合同的,特别是在我们私下进行交易的时候,合同更是不可缺少的能保证自己权利和义务的东西。但还是会有遇到合同违约的情况发生,每当买卖双方签了合同后由于各种各样的问题导致最后不能继续履行合同,这个时候就要承担合同的一个违约责任了,下面就跟着小编来看一下违反房屋买卖合同要承担的法律责任有哪些吧。
违反房屋买卖合同要承担的法律责任有哪些?

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违约责任的承担方式,是合同各方在合同中约定或者补充约定的,当事人出现违约行为时应当采取的补救措施。违约责任也不是一定不变的,合同各方在违约以后,可以再行约定采取合适的补救措施。常用的违约责任的承担方式:
 
(1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的,守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行,直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况,比如委托加工特定的半成品、特种型号或规格的元器件。
 
(2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定的条件,在不需继续履行而只需采取适当补救措施时,即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
 
(3)违约金。指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时,违约方要支付给守约方一定数额的货币,以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后,是否还要继续履行或采取补救措施,可由合同各方协商确定。但是,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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(4)赔偿金。指合同各方在合同中约定的,一方因违约给对方造成实际损害的,按实际损害数额给予赔偿的责任承担方式。当事人在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
 
上述违约责任可以选择适用,也可以几种方式同时适用,但宗旨是以合同目的达到为准,而且需经合同各方一致同意,实际操作以便捷、有效为宜。最后在这里,小编还是要提醒大家一下,房屋买卖需慎重,合同不可以胡乱签订。
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