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上海房产律师咨询:如何查询二手房产权的归属?

2019-04-29 11:22:22 来源:小顶法律网 浏览:424 咨询电话:400-666-3138

现在由于房屋的限购政策,很多人都倾向于购买二手房,但是购买二手房的时小编提醒大家一定要注意房屋的产权归属,那么我们该如何去查询所购买二手房的产权归属呢?下面小编整理了相关资料,一起来看一下。

 上海房产律师咨询
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1、要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
 
2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是:查验产权记录,档案文号,登记日期,成交价格等。
 
3、查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。如,抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。
 
4、搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。
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在购买房屋的时候一定要了解房屋产权的真实情况。购房者除了要向卖房方索要一切产权文件仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
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