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租房合同还未到期可以转租给其他人吗?

2019-05-09 14:38:20 来源:小顶法律网 浏览:335 咨询电话:400-666-3138

房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:

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1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:
(1)承租人拖欠租金的房屋不得转租;
(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
(3)预租的商品房不得转租;
(4)违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
(5)、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。
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上海合同律师咨询:房屋转租注意的事项是什么
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
在租赁合同尚未到期之后,承租人是可以在生育租期内将房屋转租给他人的。但是此时就区分为了两种不同的情况,即承诺转租和责任转租,前者也就是在经过原出租人同意的情况下进行的转租,但后者则属于承租人擅自转租的情况,之后承租人就要承担相应的法律责任。
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