【房产纠纷】租房过程中房东违约应该如何处理

导读： 对于承租人来说，租房可以说是生活中的一大烦心事了，不管是找房过程中还是后期都可能遇到租房纠纷的问题，这些问题都会消耗掉我们大把的时间和精力，尤其是遇到不讲理的房东，事情会更棘手。那么在租房过程中如果遇到房东违约，承租人该怎么做呢?接下来小编为您带来相关法律知识。 租房过程中房东违约应该如何处理   1、在房屋租赁关系上，房东应该提前1个月通知承租人，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 承租人有权要求其支付违约金。 2、根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，承租人可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。 3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，承租人可以通过调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 以上就是武汉律师咨询小编对于房东违约这个问题进行的相关的解释，我想各位读者朋友也对这方面也有了进一步的了解。希望各位读者朋友要弄清楚相关的法律术语，来开拓自己的法律知识面。如果各位读者朋友对这方面的知识还存在疑问，欢迎来咨询专业房产律师。 更多详情请点击：www.dgglaw.net 武汉房产律师咨询电话：400-666-3138或18162578581

2020年02月21日 查看全文

【房产纠纷】租房押金不退违法吗

导读： 在租房合同到期后，要是租客不想要继续租下去，就会退租，并且要求房东将自己当初租房的押金给退回来，避免造成损失。但是有些租客却遇到了房东不肯退押金的情况，那么租房押金不退违法吗?律师详细告诉你有关知识。 租房押金不退违法吗?违法。   1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。 2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约; 3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金; 4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还; 5、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 关于租房押金不退了怎么办   1、要看你和房东签订的合同，如果合同上明确约定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比较困难了;和房东协商解决，看3个月的押金能退多少; 2、一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。 3、尽快让房东找到续租的房客，让房东将押金退给你;如果房东实在难缠，怎么也不肯给你让步，可以向居委会或者派出所讲明情况，他们一般都会出面帮助的，因为房东出租房屋是要向他们备案的。   租客遇到租房押金不退，想要争取权益的人可以找武汉律师咨询进行询问。 更多详情请点击：www.dgglaw.net 武汉房产律师咨询电话：400-666-3138或18162578581

2020年02月21日 查看全文

【房产纠纷】租客不交租金又不搬走怎么办

导读： 有房屋出租代表自己每个月可以有一笔新的收入，这对很多人来说都是一件非常高兴的事情。但有房租收入也会面临很多烦心事，比如有些房东就遇到了“老赖租客”。那么，租客不交租金又不搬走怎么办?下面房产纠纷律师就来为大家出出招。 租客不交租金又不搬走怎么办?   首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。   如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 租客不交租金能报警吗   可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。 目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。   生活中遇到租客不交租金纠纷无法判断对错，需要找武汉律师咨询帮助的时候，可以找专业的律师进行一对一的咨询。 更多详情请点击：www.dgglaw.net 武汉房产律师咨询电话：400-666-3138或18162578581

2020年02月21日 查看全文

【房产纠纷】房屋租赁最长期限是多久

导读： 【房屋租赁最长期限是多久】房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。武汉房产律师咨询   当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 【武汉律师咨询】 法律规定单位将房子出租给个人，协议约定期限为三十年。出租过程中，双方因矛盾闹上了法院，才知道根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。日前，在法官的调解下，双方终于解除房屋租赁协议，圆满了结案件。记者昨日通过采访律师了解到，除了不动产租赁有期限外，对于汽车租赁的时间也有规定，一般不能超过十年。 更多详情请点击：www.dgglaw.net 深圳房产律师咨询电话：400-666-3138或18162578581

2020年02月21日 查看全文

【其他】疫情期间孕妇恶性伤医 法律有如何的规定

导读： 据相关媒体报道，2月12日9时许，云某到内蒙古自治区妇幼保健院进行孕检，因其系外地返呼人员，且未满呼和浩特市防控新冠肺炎要求居家隔离14天的期限，医院按当前防控工作程序，要求其孕检前先进行新冠病毒筛查。 随后云某到发热门诊接受筛查。当日11时许云某在等待化验结果过程中，不满医院工作效率，谩骂医护人员，并与该院新冠肺炎工作组组长、主任医师苏某发生争执，情绪失控、多次推搡并用手包殴打苏某，导致苏某出现头疼、呕吐等不适症状，后经诊断为头部外伤、脑震荡、面部软组织挫伤。 2月13日呼和浩特市公安局新城区分局以涉嫌妨害公务罪对云某立案侦查，并对其采取取保候审强制措施。针对此案，新城区检察院迅速启动涉疫情刑事犯罪快速反应机制，及时派员提前介入侦查。 那么在疫情期间伤医会受到怎样的处罚呢？成都律师咨询小编表示：根据《刑法》第二百三十四条故意伤害罪和第二百九十三条寻衅滋事罪。故意伤害医护人员，必须要造成轻伤以上严重后果方构成刑责；而随意殴打义务人员，需要情节恶劣，扰乱公共秩序才构成刑责。 如今处于防控疫情的重要阶段，为了保障疫情期间正常的医疗秩序，认为对于某些医闹行为可以直接援引《刑法》第二百七十七条妨害公务罪。 该条第三款规定：在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚（处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金）。 妨碍公务罪属于“行为犯”，也就是说，无论伤医行为是否造成严重后果，随意殴打医生是否造成恶劣影响，只要实施这一行为，即需要承担刑责。 当然，对于该罪名的适用条件更为严格，其中最重要的适用条件有两项：一看是否处于自然灾害和突发事件中，二看医护人员是否构成红字会工作人员。 对此，观点如下： ❶ 根据《国家突发公共事件总体应急预案》之规定，突发事件分为自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等四类，其中公共卫生事件主要包括传染病疫情，群体性不明原因疾病，食品安全和职业危害，动物疫情，以及其他严重影响公众健康和生命安全的事件。而处于本次疫情中心的湖北武汉，毫无疑问适用“突发事件”这一情形。 ❷ 根据《中华人民共和国红字会法释义》，所有依法履行职责的红十字会工作人员，不限于编制属于红十字会的自有工作人员，还包括配合红十字会履行法定职责的医护等其他工作人员，都属于红十字会工作人员。由此可见，正在履行救治工作的医务人员，也属于红字会工作人员。 由此可见，疫情当前，任何个人或组织，不论以任何方式，只要使相关医务人员无法顺利进行救援、救助、救护工作的，都是阻碍红十字会履行职责的行为，为法律所禁止，一旦触犯，将构成刑事责任。 更多法律知识：http://www.dgglaw.net/ 成都律师咨询热线：400-666-3138；18080821639

2020年02月20日 查看全文

【其他】疫情期间一家三口在家打麻将违法吗？

导读： 疫情期间大家都只能待在家里，很是无聊，有的家里人多可以在家跟家人打打麻将，那么一家三口在家里打麻将违法吗？成都律师咨询小编整理了相关的资料。 如果说，和确诊病例有过密切接触的人员，并且在明知集体性聚餐活动、打麻将等娱乐活动会传染，或在很大程度上会传染疾病却仍然故意参加，放任疾病传播，情节严重的，可能涉嫌以危险方法危害公共安全罪、过失以危险方法危害公共安全罪。 如果是一般的人员不配合抗疫期间的防控管制工作，私自聚众打麻将、打牌，按照情节的轻重，可能需要承担相应的行政责任。 如果打麻将、打牌等是“以盈利为目的”或者“赌资较大”的，还可能涉嫌赌博。无论是不是在疫情的特殊时期，聚众赌博的行为都是违反法律规定的。我国《治安管理处罚法》和《刑法》均对此作出了明确规定，根据赌博参与者的身份、行为、赌博金额等综合情况，赌博者需要承担罚款、行政拘留等责任；情节严重的，还可能构成赌博罪、开设赌场罪等。 那么，打麻将，什么情况算是娱乐，什么情况会触犯法律？一般百姓并不清楚。 2017年2月16日，武汉市政协委员、湖北我们律师事务所主任许方辉律师向武汉市政协第十三届一次会议提出《关于以“法治思维”厘清“麻将娱乐”与“麻将赌博”的界限，让武汉市民打麻将不再提心吊胆的建议》，经审查立案，提案案件号为：武汉市政协第20170508号。 2017年5月17日，武汉市公安局治安管理局第六次到访湖北我们律师事务所，对许方辉委员的提案给予回复。武汉警方在回复中表示：“该提案契合老百姓普遍关心的问题，很有现实意义”。 这也是，全国首例“麻将政协提案”，并获武汉市公安局治安管理局回复。 ▌按照回复意见，结合相关法律规定，“麻将娱乐”与“麻将赌博”的界限如下： 一、不以营利为目的，亲属之间进行带有财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，不予处罚; 二、亲属之外的其他人之间进行带有少量财物输赢的打麻将、玩扑克等娱乐活动，参与者不满十人，区分不同情形予以裁量和处罚： (一)人均赌资不满1000元的，属于“麻将娱乐”，不予处罚; (二)人均赌资1000以上不满3000元的，处500元以下罚款; (三)人均赌资3000以上不满5000元的，处5日以下拘留; (四)人均赌资5000元以上的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上3000元以下罚款。 ▌但是，对于开棋牌室的朋友就要注意了，有下列情形之一可能会构成“聚众赌博”： 《最高法、最高检关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》(2005年5月13日) 1.以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条规定的“聚众赌博”： (一)组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的; (二)组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的; (三)组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的; 人民网就此事件评论指出：无论状态多紧急，无论事态多严重，法治的底线都必须守住，合法的权益都应该被保障，这是依法防控的核心要义。 “法无授权不可为”，这是一个法治社会的基本常识。任何部门、任何人，都不能因为戴着防控疫情的红袖标，就可以任性妄为。这既不合情也不合理更不合法，必然会引起人民群众的反感和反对。 更多法律知识：http://www.dgglaw.net/ 成都律师咨询热线：400-666-3138；18080821639

2020年02月20日 查看全文

【劳动纠纷】火神山医院建完 却有农民工的工钱能及时拿到

导读： 2月17日下午3时许相关媒体记者在湖北武汉火神山医院外的临时建设工地采访时，从正在做病房防水工程的汤斌等十余名农民工处获悉：他们于14日经工程发包方辛某组织来此务工，来时得到承诺，工资按天结算，当日工资次日结付，白班600元/天，晚班1200元/天。汤斌等人此前曾在雷神山医院施工，后经辛某介绍转到该处。第一天施工结束后，汤斌等人向辛某索要工资，但对方让等消息。此后三天均是如此。 现在有很多单位因为疫情的原因导致收入不景气，会存在退钱员工工资的情况，那么公司拖欠工资员工可以怎么样解决呢？成都律师咨询小编表示：公司拖欠员工工资，职工应当首先与公司协商，协商不成，可以向劳动监察投诉，可以申请劳动争议仲裁，有欠条可以向人民法院申请支付令。 法律法规 一、根据《劳动合同法》第三十条、《劳动争议仲裁调解法》第十六条规定，用人单位向劳动者出具有工资欠条的，劳动者可以直接向人民法院申请支付令。 申请支付令需要提交申请书、欠条、申请人身份证件。申请书应当具备以下内容： 1、劳动者和用人单位的姓名或名称等基本情况； 2、劳动者要求用人单位给付的工资数额； 3、劳动者请求所依据的事实和证据； 4、用人单位的财产状况和可供执行的财产。 二、根据《劳动合同法》第八十五条、《劳动争议仲裁调解法》第九条规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，可以向劳动监察投诉，劳动监察应当受理，并责令用人单位限期支付；逾期不支付的，责令按拖欠额度百分之五十至一百支付赔偿金。 向劳动监察投诉可以口头投诉，也可以书面投诉，需要提交本人身份证，用人单位拖欠工资的证据材料。 三、向用人单位住所地或者劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 劳动争议仲裁是追索劳动报酬的有效途径，一般都可以最后得到解决。申请劳动争议仲裁应当提交仲裁申请书和按被申请人人数提共副本，申请人身份证复印件1份；相关证据复印件和证据清单2份；部分地区还需要提供用人单位的工商登记信息。 仲裁申请书应当载明下列事项： （一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位、住所、通讯地址和联系电话，用人单位的名称、住所、通讯地址、联系电话和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务； （二）仲裁请求和所根据的事实、理由； （三）证据和证据来源，证人姓名和住所。 提交复印件的需要把原件提交仲裁委查验。 根据《劳动争议仲裁调解法》第二十七条第四款规定，劳动者追索劳动报酬适用特殊时效，自劳动关系解除或者终止之日起为一年。 更多法律知识：http://www.dgglaw.net/ 成都律师咨询热线：400-666-3138；18080821639

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