您当前的位置: 首页 法律文库 文章详情

8月房价同比涨幅回落 二手房价格微跌,买房还是需谨慎

2019-09-18 15:43:50 来源:小顶法律网 浏览:735 咨询电话:400-666-3138

根据国家统计局的数据,8月份,房价上涨城市数量持续减少,房价涨幅全面放缓。环比来看,除三线城市二手房价涨幅略微扩大外,一二线城市新房、二手房价涨幅均不再扩大,二线城市房价更是全面回落;同比来看,全国房价涨幅全面回落,其中,一线城市二手房价更是自去年6月以来首次同比转降。

成都法律咨询
虽然房价有所波动,但是也控制不住人们对房产的钟爱。成都法律咨询提醒在购买二手房应该注意什么事项呢?
1、产权是否明晰
购买二手房时,产权问题尤为重要,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、手续是否齐全
买房办理房产证是房产交易的重中之重,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此,要选择有房产证的房屋进行交易。
3、注意房屋的情况
购房者在选购二手房前,要对房屋周边的情况进行核对,周围的交通是否便利,是否常年存在交通拥挤的状况,房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况,这也是我们特别值得注意的,良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠,比如物业费、水费、电费、取暖费等,如果有的话要卖房者结清,再进行交易。
4、房屋内部装修情况
购买二手房时,对于二手房的室内的装修应该了解清楚,无论目前的装修怎样,我们都应该适当的做一些改动,这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋,水管需要重点检查,因为老旧的二手房往往存在不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定,如果过于破旧可重新装修。
成都法律咨询
5、当前房屋是否出租
购房者在购买二手房的时候,一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况,如果房屋存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
6、物管费用是否拖欠
购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款,还要注意一些水电气物管费用是否已经结清,有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。
购房者在购买二手房时,要对准备购买的二手房外立面仔细查看,或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的,如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代,切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。
更多法律知识:http://www.dgglaw.net
法律咨询热线:400-666-3138